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外来房企抢地+楼盘收购潮起 看TA们如何在南昌攻城掠地

2017-10-25 18:27:28 来源: 网易房产南昌
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南昌房价又涨了。

外来房企抢地+楼盘收购潮起  看房企如何在南昌开疆扩土

近日国家统计局发布70大中城市房价变动情况,自一月南昌房价涨幅持平后,南昌迎来房价8连涨,数据显示9月南昌新建商品住宅价格环涨0.3%,排名全国第23位,对比8月房价涨幅回落,但是南昌房价还是涨了。

外来房企开疆扩土  多渠道囤货布局南昌

随着国家级新区“赣江新区”建设的快速推进,南昌城市定位升级,楼市价值愈加凸显,市场受到越来越多的外来房企关注,这些房企要么在布局南昌的路上,要么已经在南昌攻城掠地成功入驻。

近几年,南昌楼市十分热闹,2016年至今,先后有数十家外来房企首次入驻南昌,融创、文一、苏宁置业、名城地产、合肥华邦等多家外来房企更是不惜重金,抢滩南昌市场。

外来房企抢地+楼盘收购潮起  看房企如何在南昌开疆扩土

如图所示,以上房企都是通过公开拿地的方式成功进驻南昌,其中名城地产、融创、文一、合肥华邦等都刷新当时区域楼面价最高。目前,百强地产企业前二十强基本在赣齐聚一堂。

外来房企抢地+楼盘收购潮起  看房企如何在南昌开疆扩土

除了公开拿地之外,还有这些房企通过合作、收购方式布局南昌。融创在和万达达成收购协议后成功接收南昌万达城,先项目命名为融创万达城,泰禾集团接手“御湖半山”,以“泰禾南昌院子”项目成功入昌,此外,还有阳光城接手南昌中大部分股权现项目命名为“阳光城青山湖大境”,万科接手两个南昌本地项目开发“万科璞悦里”、“万科玖里”等。

据了解,还有多家暂时未成功布局南昌的房企正在南昌市场积极寻觅机会拿地。

新进房企布局广泛 南昌多个区域均有涉猎

从上述新进房企在南昌的布局区域来看主城区是首选之地但是“地少人多”已成为不争的事实,要想在南昌主城区摘地,“价高”是首要,这主要是因为主城区发展成熟,市场风险相对较小;但是相对来说周边区域正在开发当中,地块出让相对较多。

融创摘得东湖区青山湖旁优质地块,坐拥一江一湖,拿地楼面价也是过了万元成为当时南昌楼面价地王;

苏宁打造五星级酒店+高端购物中心,成功摘得南昌最市中心八一广场旁的地块;

名城地产以溢价113%入驻朝阳新城这个新兴版块,从地图上来,朝阳新城所处西湖区,是最靠近老南昌人心里的主城区了,而在今年朝阳新城地价也是不断被推高,楼面价不断被刷新;

文一、华邦等房企布局在南昌的东面,即高新区和青山湖区,上海建工、阳光城等地目前布局南昌新建区和湾里区,新建在撤县并区后发展迅速,湾里区更是目前价格洼地,拿地在此等于先占一个位置;

剩下一些房企布局在南昌兴起版块九龙湖、南昌县等,看似南昌周边区域了,但是在南昌这个不一定以一环、二环、三环中心来分等级的城市中,周边区域依旧是热门板块。

市场热度攀升 拿地价格逐步走高

2016年,南昌出让土地504万㎡,成交金额351亿元,对比2015年土地出让997万㎡,成交金额183亿元来看,面积缩小近一半,价格增长过一倍,可以看到在2015年南昌土地市场价格温和,竞争压力也比较小,在2016年南昌地价经历了一个质的飞跃。

外来房企抢地+楼盘收购潮起  看房企如何在南昌开疆扩土

2016年南昌楼面价破9000元/㎡的地块就有6宗,过万元的地块有2宗,这些高地价基本都来自于外来房企,包括融创、文一等等。2017年上半年,最高楼面价再次被大名城、上海建工等房企推高。但是在截止目前为止的下半年,“三限房”的出现,地价受到明显的遏制。

由此可见,2016年是南昌土地市场的“分水岭”,之所出现这样的分水岭,一是因为南昌楼市走热,销售去化良好,房企需要拿地补仓;二是因为南昌土地供应量呈现出减少的趋势;三是因为在北上广深等一线城市越来越难以拿到土地的情况下,更多外来房企转战二线城市或者强三线城市,而南昌作为被广泛看好的城市,越来越多的品牌房企涌进南昌,致使南昌土地市场竞争更加激烈。

可以预见,随着南昌城市的发展,城市价值愈加凸显,楼市愈加被看好,新进品牌房企将会越来越多,已经进驻的品牌房企将会进一步加大布局南昌的力度。一级土地市场还将竞争惨烈,土拍现场或还将有不少开发商只能远远观望,但二级土地市场活跃度将明显提升,南昌也即将迎来更多的新进房企。

网易小编 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:网易小编
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