房价五年涨7成+利率年内涨9次+首房贷款无优惠 南昌买房好无奈!

2017-10-20 16:07:22 来源: 网易房产南昌
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“人有所居”,买房在大多数人心中都是一件大事。在买房过程中除了房价更多关心的就是房贷,有的人一直在攒钱买房的路上看着买房政策在变,有的人看着房贷利率一直在上涨,这些信号都牵动着买房人的心。

近段时间以来,房贷利率走势让不少刚需者一片哀嚎,年内第九次利率上涨似乎注定让刚需客背负起了更多的房贷,南昌大部分银行已认定“首套房基准或上涨10%、二套房上调20%”的贷款利率,加上房价的上涨,买房之路好像遥遥无期。

看点1:全国首套房平均利率第9次上浮 一直涨涨涨!

房价五年涨7成+利率年内涨9次+首房贷款无优惠  南昌买房好无奈!

根据融360最新9月数据显示,全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内上涨9次;二套房9月二套房平均利率5.60%。

9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率的1.06倍,环比8月上升了2.01%。

整个9月份,在全国35个城市533家银行中,有137家银行首套房利率还在上浮。此外,有36家银行分(支)行因为额度原因直接停贷!

看点2:上浮20%+南昌已无优惠政策=买房路上越走越远

房价五年涨7成+利率年内涨9次+首房贷款无优惠  南昌买房好无奈!

盘点房贷利率的时候小编的心是颤抖的,一路看涨我就一直买不起房。

据了解,从去年至今年4月,南昌首套房利率基本都有85-95折优惠;从5月份开始,各家银行逐步取消优惠,当时基本以基准利率为主;而在7月份,部分银行利率开始上浮,随后,越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。

目前看来南昌购房基本已无优惠利率,对比之前的优惠政策已上升不少,其中工商银行、民生银行首房贷款利率在基准利率上还上浮10%左右,九江银行最高可上浮20%,买房路上越走越远。

利率上浮最直接影响到的就是购房者!可能正在攒钱的你又要在多攒两年了!对于买房者而言,购房压力这是越来越大。小编想说的是,反正我也买不起房!!!

看点3:提前还贷靠不靠谱?能不能避免一部分房贷利息?

对于现在的房贷利率上涨的这么快,简直是逼得刚需无处可逃!当然也会有人说了,是不是可以提前还款等别的办法?

1提前还款是否划算?

一般情况下,个人的住房贷款种类有两种:公积金贷款和商业贷款。

个人住房贷款还款方法最常见的有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本金:采用等额本金的还款方式,每月需要还的本金一样,随后由于本金逐月减少,利息也会逐渐减少。

等额本息:等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

2、哪些情况提前还款不划算?

①等额本金还款期已过1/3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

②等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

③公积金贷款一般不建议提前还款因为本身利率就很低,所以急着还款不如把多余的资金用于其他的投资。

看点3:五年南昌房价涨7成  解除限购房价会跌?

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2011年初,南昌出台限购令,这是在南昌市区范围内的第一次限购,当时南昌住宅均价约为7918元/㎡,造成的影响是成交量大量萎缩,到2013年“昌六条”出台,“限价限售”政策使南昌房价涨幅进一步缩小,房价以平稳为主,随后2014年解除限购,南昌房价以稳步缓慢增长为主。

房价五年涨7成+利率年内涨9次+首房贷款无优惠  南昌买房好无奈!

2016年10月南昌重启限购,至2017年3月限购升级,9月限售,出台“三限房”政策等等,然而在这五年中南昌房价依旧涨了7成,只能说限购限贷真的限不住房价。还是那句话,“人有所居”,看中合适就下手,千万别犹豫。

网易小编 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:网易小编
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