调控加码+房贷利率上浮20% 限购一年南昌楼市经历了什么?

2017-09-29 22:30:24 来源: 网易房产南昌
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在2016年楼市“930”政策即将满一周年之际,大家再度将目光聚焦至房地产市场上来。据资料显示,全国全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施。2016年10月8日,南昌正式启动限购政策,距离现在已经快一周年了,买房人的故事不断上演,有的人抄底入市,有的人高位接盘,有的人还在观望。

调控加码+房贷利率上浮20%  限购一年南昌楼市经历了什么?

在这一年中,南昌的房地产市场可谓是跌宕起伏,无论如何这一年也是过来了,而在这期间还发生了这么多大事。

  • 十月

调控加码+房贷利率上浮20%  限购一年南昌楼市经历了什么?

10月8日晚间,南昌限购令发布,对本市户籍居民、外地居民实行区域性住房限购,首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

调控加码+房贷利率上浮20%  限购一年南昌楼市经历了什么?

数据显示,10月8号当天南昌新房成交2190套,其中住宅成交2139套创下南昌房地产成交量最高历史记录。

10月9日至11日,成交数据大幅下滑分别下跌57%、94%和95%。

10月12日,受限购区域网签系统暂时关闭,部分限购区域住宅成交数据挂零。

南昌楼市犹如一条匀速行驶的直线突地戛然而止。

10月21日,南昌土拍沉寂了一段时间,首宗土拍湾里区400亩商住用地被恒大地产拿下,楼面价4522元/㎡,目前南昌恒大林溪府项目已入市。

10月24日,南昌公积金贷款政策调整 首套首付上调为30%。

  • 十一月

11月16日购经适房满5年可上市交易南昌出台上市回购流程,该项措施对对于实现住房保障事业的可持续发展、以及公共资源的公平善用分配具有重要意义。

11月18日南昌限购升级,限贷政策扩大到全市范围内,更有效的促进了楼市稳定健康的发展。

重启限购后南昌成交数据几乎腰斩,新房和二手房价格虽延续上涨趋势,但环比、同比涨幅均有所回落。

  • 十二月

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整体看来,12月的南昌楼市还是以涨价为主旋律,2016年1月份均价还是8849元/㎡,12月时已到10858元/㎡,正式迈进了万元时代。各大房企依旧看好目前南昌楼市,购房者也显得很买账。

  • 一月

1月南昌各大楼盘依旧积极应对春节,为增加销量,春节假期,南昌不少楼盘坚持“不打烊”,以各种促销活动开门迎客,住宅成交量同比增70%,环比跌21%。

土地市场也大热,月初碧桂园进驻象湖新城,中旬,蓝光第三次布局南昌,再夺高新区地块,楼面价达9930元/㎡,恒大砸28.55亿元夺经开、高新215亩地块,楼面价分别为8798元/㎡和7386元/㎡。下旬,正荣、美的地产相继拿下九龙湖限价地块。

此时距离南昌限购已经过去了3个月的时间,各房企仍不惜高成本拿地,新房均价也5县区均超过万元。

  • 三月

调控加码+房贷利率上浮20%  限购一年南昌楼市经历了什么?

3月8日晚间南昌限购再次升级,除了加大住宅限购限贷力度,更调整限购区域及范围,未成年人不得在市区购买住宅,严格防控地价异常等政策,再次维稳楼市。

  • 四月

限购升级后,南昌楼市住宅成交量价齐跌,成交下降两成多,新增供应也放缓,个别楼盘推盘量减少,去化率也在降低。

  • 五月

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传统“红五月”南昌购房者又迎来抢房大战,5月份南昌房价依旧坚挺,多个高价项目相继入市,拉高了整体的当家,但是房价涨幅进一步回落。

而5月南昌也迎来了三家外地房企,包括富力、名城地产还创下南昌目前楼面价新高,合肥华邦首进南昌,项目命名为华邦·观湖别院。

  • 七月

调控加码+房贷利率上浮20%  限购一年南昌楼市经历了什么?

7月中旬,网易房产经过采访发现南昌各大银行全面上调房贷利率,中国工商银行、民生银行首房贷款利率在基准利率上还上浮10%左右,九江银行最高可上浮20%。甚至部分银行已停止房地产贷款。

  • 九月

调控加码+房贷利率上浮20%  限购一年南昌楼市经历了什么?

9月3日,南昌市房管局发布“三限房”新政,所谓“三限房”是指限房价、限对象、限转让,5年不得转让、摇号选房、不得捆绑销售等等,刚需客的天下来了。

调控加码+房贷利率上浮20%  限购一年南昌楼市经历了什么?

9月22日晚间,南昌楼市调控再次加码,全市限售,在实行“限房价、竞地价”政策的同时,实行住宅限售政策,所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。

业内表示买房投资需求将大幅被压制,炒房客将离场。

调控加码+房贷利率上浮20%  限购一年南昌楼市经历了什么?

这一年以来南昌发生了太多事,而在即将到来的10月,南昌在限售之后房价是否能被遏制依然是个未知数,但不得不承认现在是刚需客置业的好时机,最后依旧是那句话:“选好区域、适合自己就下手,晚了可真的就没有了。”

网易小编 本文来源:网易房产南昌 责任编辑:网易小编
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